1. El fet imposable de l'Impost sobre Béns Immobles està constituït per la titularitat dels següents drets sobre els béns immobles rústics i urbans i sobre els immobles de característiques especials:
a) D'una concessió administrativa sobre els propis immobles o sobre els serveis públics que es trobin afectes.
b) D'un dret real de superfície.
c) D'un dret real d'usdefruit.
d) Del dret de propietat.
2. La realització del fet imposable que correspongui, d'entre els definits a l'apartat anterior per l'ordre que estableix, determinarà la no-subjecció de l'immoble a les restants modalitats que l’ esmentat apartat preveu.
3. Tindran la consideració de béns immobles urbans o rústics els situats en sòl de naturalesa urbana o rústica respectivament.
4. S'entén per sòl de naturalesa urbana:
- El classificat pel planejament urbanístic com urbà.
- El que tingui la consideració d'urbanitzable i estigui inclòs en sectors així com la resta del sòl classificat com urbanitzable a partir del moment d'aprovació de l'instrument urbanístic que el desenvolupi.
- El sòl ja transformat per comptar, com a mínim, amb xarxa viària, abastament d'aigua, sanejament d'aigües i subministrament d'energia elèctrica o per estar comprès en àrees consolidades per l'edificació en la forma i amb les característiques que estableixi la legislació urbanística.
Es considerarà també de naturalesa urbana el sòl en el qual puguin exercir-se facultats urbanístiques equivalents als anteriors segons la legislació autonòmica.
5. S'entén per sòl de naturalesa rústica aquell que no sigui de naturalesa urbana d’acord amb el què disposa l'apartat anterior, ni estigui integrat en un bé immoble de característiques especials.
6. Es consideren béns immobles de característiques especials els inclosos en els següents grups:
a) Els destinats a la producció d'energia elèctrica i gas i al refinament de petroli, i les centrals nuclears.
b) Les preses, salts d'aigua i embassaments, inclòs el seu llit, excepte les destinades exclusivament al rec. c) Les autopistes, carreteres i túnels de peatge.
d) Els aeroports i ports comercials.
7. - Els béns immobles de característiques especials que l’1 de gener de 2003 constin en el padró cadastral segons la seva anterior naturalesa mantindran fins el 31 de desembre de 2005 el valor, sense perjudici de la seva actualització quan s’escaigui, així com el règim de valoració.
La incorporació dels restants immobles que, conforme la Llei del Cadastre Immobiliari tinguin la condició de béns immobles de característiques especials es practicarà abans del 31 de desembre de 2005.
8. - En els procediments de valoració col·lectiva de caràcter general que la Direcció general del Cadastre iniciï a partir de l‘1 de gener de 2003, serà d'aplicació la classificació de béns definida en els apartats 3, 4, 5 i 6 anteriors, amb l'excepció de les construccions situades en sòl rústic, que conservaran la seva naturalesa, d’acord amb el que estableix l'apartat 9 .b).
Tot això en concordança amb el que respecte a la classificació de béns immobles estableix la normativa del Cadastre Immobiliari.
9.- La classificació de béns immobles rústics i urbans descrita en els apartats anteriors, tindrà efectivitat des de l’1 de gener de 2006. Fins aquesta data, els béns immobles que figurin o que es donin d'alta en el Cadastre Immobiliari tindran la naturalesa que els correspondria conforme la normativa anterior, les particularitats de la qual es detallen a continuació.
a) Són de naturalesa urbana:
- El sòl que es refereix l'apartat 4 i també els terrenys que es fraccionin en contra d’allò que disposa la legislació agrària, sempre que l’esmentat fraccionament desvirtuï el seu ús agrari.
- Les construccions situades en sòl de naturalesa urbana, o en els terrenys de naturalesa rústica que no siguin indispensables per al desenvolupament de les explotacions agrícoles, ramaderes o forestals.
b) Són de naturalesa rústica:
- Els terrenys que no tinguin la consideració d'urbans d’acord amb el que disposa la lletra a) d’aquest apartat.
- Les construccions de naturalesa rústica, entenent com a tals els edificis i instal·lacions de caràcter agrari, que situats en els terrenys de naturalesa rústica siguin indispensables per al desenvolupament de les explotacions agrícoles, ramaderes o forestals.
10.- No estan subjectes a l'impost:
a) Les carreteres, els camins, les altres vies terrestres i els béns del domini públic marítim - terrestre i hidràulic, sempre que siguin d'aprofitament públic i gratuït.
b) Els següents béns immobles propietat d'aquest Ajuntament:
- Els de domini públic afectes a ús públic.
- Els de domini públic afectes a un servei públic gestionat directament per l'Ajuntament i els béns patrimonials, excepte quan es tracti d'immobles cedits a tercers mitjançant contraprestació.